Прокуратура г. Назрани разъясняет: Можно получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в долевую собственность.

Фото: nazrangrad.ru

Имущественный вычет при покупке недвижимости в долевую собственность можно получить у работодателя либо в налоговом органе. Для этого работодателю предоставляется уведомление о подтверждении права на вычет, а в налоговый орган — налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставляется каждому сособственнику в размере понесенных им расходов соответственно его доле, но не более 2 млн. руб.

Условия получения имущественного налогового вычета

Налогоплательщики — налоговые резиденты РФ имеют право уменьшить свой доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации, а с 01.01.2018 также выигрышей в азартных играх и лотерее), на имущественный налоговый вычет в случае приобретения на территории РФ следующих объектов (п. 3 ст. 210, пп. 3 п. 1 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 354-ФЗ):

— жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;

— земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства либо на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Также можно воспользоваться правом на имущественный вычет в части расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение этого имущества, и по кредитам, полученным в целях их рефинансирования (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Далее рассмотрим порядок получения имущественного вычета в связи с приобретением указанной недвижимости в долевую собственность без использования кредитных (заемных) средств.

Размер имущественного налогового вычета

Имущественный вычет предоставляется каждому сособственнику в размере фактически понесенных им расходов по приобретению недвижимости, соответствующих доле сособственника в этом имуществе, но не более предельной суммы, которая составляет 2 млн. руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 19 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Данное правило применяется в том числе в случаях приобретения в долевую собственность жилой недвижимости, земельных участков под жилье родственниками; супругами, если брачным договором между ними установлен режим долевой собственности на имущество;

1. Если брачным договором не установлено иное, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность размер имущественного родителями и совершеннолетними детьми.

Предельная сумма имущественного вычета в размере 2 млн. руб. является общей для всей совокупности расходов на приобретение имущества. Поэтому получить вычет вы можете, если ранее им не пользовались либо использовали только часть предельной суммы в части приобретения не ранее 2014 г. другого

имущества. Если имущество приобретено не ранее 2014 г. и в течение календарного года вы использовали только часть вычета в связи с ее приобретением, остаток вычета можно перенести на другие годы, а также на другое имущество (ст. 216, п. п. 9, 11 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 — 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

Отметим две ситуации, в которых определение размера имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости в долевую собственность имеет особенности. вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании платежных документов, подтверждающих расходы каждого супруга на приобретение своей доли в имуществе, или заявления о распределении общей суммы расходов на покупку недвижимости. В нем супругам необходимо указать согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении), которая может быть заявлена для получения вычета каждым из них, но не более установленных предельных сумм (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

2. Родитель, который за счет собственных средств приобрел жилье в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более предельной суммы имущественного вычета в целом на родителя. Вычет в отношении расходов на долю ребенка предоставляется, если на момент регистрации права собственности, а в случае заключения договора участия в долевом строительстве — на момент оформления акта приема-передачи недвижимости ребенок не достиг совершеннолетия (пп. 6 п. 3, п. 6 ст. 220 НК РФ).

Документы для получения имущественного налогового вычета

В общем случае для подтверждения права на имущественный вычет в зависимости от вида приобретенной недвижимости вам потребуются следующие документы (пп. 6, 7 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; Письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@):

— копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП));

— копии договора участия в долевом строительстве, а также передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его вами, подписанных вами и застройщиком;

— копия договора о приобретении земельного участка, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и построенный на нем жилой дом (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН);

— платежные документы, подтверждающие ваши фактические расходы на приобретение указанных объектов недвижимости (например, акт о передаче денег за квартиру продавцу или его расписка, банковские выписки о

перечислении денег на счет продавца, квитанции к приходным ордерам, доверенность представителю на оплату расходов по приобретению недвижимости).

Порядок получения имущественного налогового вычета

Получить имущественные налоговые вычеты можно следующими способами (ст. 216, п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ):

— у работодателя — в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации);

— в налоговом органе — по окончании года.

В первом случае вам сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного налогового вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю.

Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ. По общему правилу она представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Но если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, то подать ее можно и после 30 апреля. При этом воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78, п. п. 7, 8 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Последние новости Ингушетии по теме:
Прокуратура г. Назрани разъясняет: Можно получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в долевую собственность.

Прокуратура г. Назрани разъясняет: Можно получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в долевую собственность. - Администрация города
Прокуратура г. Назрани разъясняет: Можно получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке недвижимости в долевую собственность. - Назрань
Имущественный вычет при покупке недвижимости в долевую собственность можно получить у работодателя либо в налоговом органе.
09:55 12.04.2018 Администрация города
- Магас
Имущественный вычет при покупке недвижимости в долевую собственность можно получить у работодателя либо в налоговом органе.
16:25 11.04.2018 Прокуратура
 
По теме
Правительство направит на финансирование нацпроекта "Международная кооперация и экспорт" 956 млрд рублей - Министерство с/х и продовольствия Национальный проект "Международная кооперация и экспорт" предусматривает рост объема экспорта со стороны промышленного сектора РФ на $91 млрд к 2024 году,
11.12.2018
 
860A4329 - Народное собрание О платежной дисциплине в ТЭК и практике применения Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ре
10.12.2018
Ингушетия поощрена грантом Правительства РФ за высокий темп роста экономического потенциала - Сердало Республика Ингушетия вошла в число 40 регионов страны, которые Правительство Российской Федерации поощрило грантами за достижение высоких темпов роста экономического потенциала территорий,
10.12.2018
Республика Ингушетия вошла в число 40 регионов страны, которые Правительство Российской Федерации поощрило грантами за достижение высоких темпов роста экономического потенциала территорий.
10.12.2018
 
Правительство РФ: Ингушетия получит бонус в 167млн. руб. за высокий темп роста экономического потенциала - IngNews.Ru Республика Ингушетия вошла в число 40 регионов страны, которые Правительство Российской Федерации поощрило грантами за достижение высоких темпов роста экономического потенциала территорий.
10.12.2018
Подвиг не знает возраста 9 декабря в России отмечается День Героев Отечества — особенный праздник, призванный отдать дань мужеству, самоотверженности, патриотическим качествам людей, по праву носящих это высокое звание.
09.12.2018 Ингушетия
Адаму Бекову вручена премия «Душа России» - Ингушетия Художественный руководитель детского хореографического ансамбля «Таргим» из Ингушетии Адам Беков награжден правительственной премией в области народного искусства «Душа России» в категории «Народный танец»,
11.12.2018 Ингушетия
Приглашаем на спектакль «Ганз» («Клад») - Министерство культуры Ингушский государственный драматический театр им. Базоркина приглашает вас на спектакль по пьесе известного ингушского писателя Бадрудина Горчханова «Ганз» («Клад»)  в постановке главного режиссера Мурата Галаева.
11.12.2018 Министерство культуры
Ингушский ансамбль «Сийг» — обладатель первого места и Гран-при фестиваля «Симфония звёзд» - Ингушетия Детский хореографический ансамбль «Сийг» из сельского поселения Троицкое Сунженского района стал обладателем Гран-при Всероссийского конкурса искусства и творчества «Симфония звёзд»,
11.12.2018 Ингушетия
В Ингушетии завершился Всероссийский турнир по хоккею с шайбой среди юношей - Министерство по физической культуре На льду Хоккейной академии Фетисова «Башлоам» завершился  Всероссийский турнир по хоккею с шайбой на кубок Героя России Главы Республики Ингушетия Юнус-Бека Евкурова.
10.12.2018 Министерство по физической культуре
Спортсмены из французского клуба « JSK STRASBOURG » вновь на высоте - Министерство по физической культуре Двадцать медалей различного достоинства – итог выступления юных вольников французского клуба «JSK STRASBOURG ». 9 декабря во французском городе Шатенуа проходил турнир  по вольной борьбе среди детей от 6 до 12 лет.
10.12.2018 Министерство по физической культуре
На льду Хоккейной академии Фетисова «Башлоам» завершился Всероссийский турнир по хоккею с шайбой на кубок Героя России Главы Республики Ингушетия Юнус-Бека Евкурова.
10.12.2018 Сердало
Здоровый образ жизни С наступлением зимы настоящие спортсмены не бросают любимые виды спорта, а просто перестраивают свой подход к выполнению упражнений.
10.12.2018 Сердало
Рустам Тумгоев завоевал три медали на Кубке России по пауэрлифтингу - Magas.Ru Ингушский атлет Рустам Тумгоев занял три призовых места на Кубке России по пауэрлифтингу, его отдельным движениям, народному жиму и армлифтингу по версиям WRPF/WEPF/WAF и «Союза Армлифтеров России»,
11.12.2018 Magas.Ru